一．2018年7月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】7月商品住宅成交总量环比与上月基本持平，高于今年月均17.85%,新房纯商品住宅新增供应量达近两年内最大值。
中共中央政治局7月31日召开会议，会议提出，要下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。在因地制宜、因城施策的思路指引下，房地产调控正在逐步趋严。而在本月也接连出台了多项房地产调控政策，调控范围包括健全建设用地土地机制、优化人才住房、规范商品房销售秩序、全面整治互联网房产中介、限定共有产权房首付比例等等。本月房地产市场依然延续了以往从严从紧的调控政策，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，稳定房地产市场的健康发展。
7月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权房、别墅）及二手住宅成交规模环比与上月基本持平，同比大幅增加99.8%。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比明显增加33.6%，同比增加25.9%；二手住宅成交14826套，环比减少6.3%，同比大幅增加107.1%。
具体来看7月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
7月，北京商品住宅整体市场成交规模与上月基本持平，北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房、别墅) 及二手住宅共成交17404套，同比大幅增加99.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
7月，剔除共有产权住房，北京新房纯商品住宅成交量减少，共成交1930套, 环比明显增加33.6%，同比增加25.9%；由于k2十里春风均价较低，成交量较大，拉低了本月的均价，本月成交均价为49593元/平方米，环比下降6.5%，同比下降8.9%。
本月新增供应量环比大幅增加55.1%，同比巨幅增加452.5%，共新增5205套，为近两年内新增供应最大值。
7月由于限竞房的大量入市，新增供应较大，成交量相对减少，可售存量套数增加，存量套数为42562套，环比增加8.3%，同比增加27.4%，可售去化强度有所上升。二手住宅共成交14826套，环比减少6.3%，同比大幅增加107.1%。
【商办市场（40、50年产权）】
7月，商业共成交4.77万平方米，环比微幅减少0.4%。商业成交均价33810元/平方米，环比上涨18.4%。本月新增供应3.08万平方米，环比增加3.4%，同比增加22.2%。
7月，办公共成交9.99万平方米，环比明显减少39.3%。办公成交均价25843元/平方米，环比下降24%。本月新增供应11.41万平方米，环比增加1.2%，同比明显减少46.1%。
（二）7月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
7月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅成交量环比增加，而二手住宅成交量环比减少，其中新房纯商品住宅成交1930套，环比明显增加33.6%，同比增加25.9%；二手住宅成交量环比减少6.3%，同比大幅增加107.1%。从商办市场成交方面来看，商业成交量增加，而办公成交量减少。
从2018年开年至7月份楼市成交来看，短期内北京楼市调控政策没有放松的可能，北京楼市在整体政策趋紧的背景下，调控影响持续不断，预计后续因房地产调控政策的深入，市场将逐渐趋于平稳。
二.附表
附表索引
附表明细