一．2017年11月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】11月商品住宅成交总量环比增加36.7%，低于今年月均23.8%
在政策全力调控之下，11月北京商品住宅成交总量（含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅）及二手住宅环比增加，但同比大幅减少。从各细分市场成交量来看，北京新房纯商品住宅成交环比明显增加32.4%，同比减少13.7%；二手住宅成交8483套，环比明显增加37.7%、同比大幅减少56.2%。
具体来看11月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
11月，北京商品住宅整体市场成交规模环比明显增加。北京商品住宅(含普通住宅、共有产权住房（含自住型商品房）、别墅) 及二手住宅共成交10402套，环比增加36.7%，但同比大幅减少52%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
11月，剔除共有产权住房（含自住型商品房），北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加，共成交1918套, 环比增加32.4%，同比减少13.7%；成交均价为53249元/平方米，环比基本持平，但同比明显上涨22.2%。本月新增供应量环比大幅增加，共新增1977套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下，可售存量微幅增加，存量套数为37300套，环比微幅增加0.2%，可售去化强度小幅上涨。二手住宅共成交8483套，环比明显增加37.7%，但同比大幅减少56.2%。
【商办市场（40、50年产权）】
11月，商业(40年产权)成交量环比明显减少，共成交7.43万平方米，环比减少35.9%。商业成交均价24411元/平方米，环比大幅增加54%。本月新增供应量环比巨幅增加，共新增6.04万平方米。
11月，办公(50年产权)共成交16.05万平方米，环比大幅增加116.3%。办公成交均价27394元/平方米，环比增加19.7%。新增供应20.41万平方米，环比巨幅增加1881%，同比大幅减少63%。
（二）11月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）共有产权住房（含自住型商品房）
2.（40、50年产权）商办市场
3.土地市场
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（三）小结
从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅、二手住宅成交量环比均明显增加，其中新房纯商品住宅成交1918套，环比明显增加32.4%，但同比减少13.7%；二手住宅成交量环比明显增加37.7%，同比大幅减少56.2%；从商办市场成交方面来看，商业成交7.43万平方米，环比明显减少35.9%；办公成交16.05万平方米，环比大幅增加116.3%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，调控政策影响还将继续加强，预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细
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