一．2017年3月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】3月商品住宅成交总量环比增加88.8%，高于今年月均46.71%，第一季度新房纯商品住宅成交量创近几年最低值
在楼市整体政策趋紧的背景下， 2017年中央再定调: 房子是用来住的，不是用来炒的定位，引导房地产市场稳定健康发展。今年一季度楼市调控政策集中出台，政策包括实施“认房又认贷” 二套房首付比例提至60%、购房资质由交满5年社保转变为60个月、严控住宅平房一间擅自分割为多间行为、加强商业、办公类项目管理等一系列组合拳，调控政策不断加码，多政策有效抑制了楼市需求，未来楼市交易节奏将逐步放缓。
3月，北京商品住宅成交总量（含普通住宅、自住型商品房、公寓、别墅）及二手住宅明显增加，成交规模环比大幅增加、但同比减少19.2%；而从第一季度市场表现来看，北京商品住宅成交总量为68775套，同比减少24.5%，成交规模达近两年次低值。二手住宅市场环比虽减少，但保持一定的成交规模，一季度共成交50980套，同比明显减少了28.7%。
具体来看3月各细分市场数据表现
【住宅整体市场】
3月，北京商品住宅整体市场成交规模环比大幅增加。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、公寓、别墅) 及二手住宅共成交33665套，环比大幅增加88.8%，但同比减少19.2%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显增加，共成交2126套, 环比增加29.4%，同比减少51.1%；成交均价为45276元/平方米，环比下降8.3%，同比明显上涨28.4%。本月新增供应量环比增加，共新增911套。
在成交规模、新增供应规模均增加的情况下，可售存量减少，存量套数为33167套，环比减少3.5%，可售去化强度有所提升。二手住宅共成交25952套，环比大幅增加113.3%，同比减少18.9%。
【公寓（40、50年产权）】
3月，公寓(40、50年产权)共成交5202套，环比大幅增加58.6%，同比增加11%。3月公寓成交均价44663元/平方米，环比上涨1.7%,同比大幅上涨68.7%。在成交规模、供应规模均增加的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所提升。新增供应274套，环比大幅增加109.2%，同比减少96.3%。
截止到2017年3月底，全市公寓可售存量24443套，环比减少16.8%。可售去化强度为17.55%，环比增加7.49个百分点。
（二）3月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）公寓市场
3.土地市场
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（三）小结
今年一季度北京新房纯商品住宅市场、公寓市场以及二手住宅市场成交规模均呈较低水平，其中新房纯商品住宅共成交5850套，同比明显减少38.7%；二手住宅市场共成交50980套，同比减少了28.7%；公寓成交量保持一定规模水平，环比减少31.8%，同比增加20%。
北京楼市在政策整体趋紧的背景下，一季度末，北京接连出台业内号称“史上最严”房地产市场调控新政，楼市热度受政策影响有所降温，预计新政将对商品住宅市场需求释放起到明显抑制作用，二季度成交量将走低。
另外，在京津冀协同发展的大背景下，限制京冀交界人口规模，严控房地产开发总量，北京周边等多个市县也相继出台楼市限购政策。
二.附表
附表索引
附表明细
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