一．2017年1月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】1月为春节当月，京楼市供销量双降，楼市前景值得期待
宽松政策贯穿2016年1至9月，市场需求集中释放。而9月底出台新政，新政从供需两端，多层面对北京房地产进行严格调控。在楼市整体政策趋紧的背景下，2017年1月北京楼市供销量呈现双降态势，也预示着春节后的房地产市场将继续以2016年的调控政策为主，市场前景值得期待。
1月正值春节当月，北京新房商品住宅成交2104套，环比减少21.6%；商改住成交1856套，环比大幅减少68.8%；二手住宅成交12860套，环比减少28.9%，成交量自2015年4月以来最低值；和2016年1月相比，新房商品住宅成交量明显减少43.3%，商改住减少29.8%，二手住宅成交量明显减少47.1%。
具体来看1月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
1月，受春节假期影响，假期期间网签量大幅减少，使北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少，且保持一定规模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交17340套，环比减少38.5%，同比减少44.7%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
1月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量减少，共成交2104套, 环比减少21.6%，同比明显减少43.3%；成交均价为43893元/平方米，环比下降7.2%，同比上涨36.0%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增710套。
在成交规模、新增供应规模均减少的情况下，可售存量减少，存量套数为34330套，环比减少3.9%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交12860套，环比减少28.9%，同比减少47.1%。
【商改住（40、50年产权）】
1月，商改住(40、50年产权)共成交1856套，环比大幅减少68.8%，同比减少29.8%。1月商改住成交均价45317元/平方米，环比上涨14.1%,同比大幅上涨72.9%。在成交规模、供应规模均减少的情况下，可售存量环比减少，可售去化强度有所下降。新增供应767套，环比大幅减少76.0%，同比减少63.0%。
截止到2017年1月底，全市商改住可售存量30338套，环比减少3.5%。可售去化强度为5.77%，环比减少10.14个百分点。
（二）1月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
1月正值春节当月，北京楼市成交走低。从各层级市场表现来看，二手住宅成交量自2015年4月以来最低值，而新房纯商品住宅市场及商改住市场供销量呈现双降态势，在整体趋紧的购房环境下，预计未来几个月北京商品住宅市场需求将受到一定影响。
二.附表
附表索引
附表明细
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