一．2016年11月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】北京: 11月商品住宅成交总量环比减少16.4%，低于今年月均25.18%
9·30新政实施满两月，在新政的影响下，北京新房纯商品住宅成交量连续两月出现明显下滑，成交量创今年除2月春节以外的最低值。
在趋紧的购房政策下，11月份，北京商品住宅（含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅）及二手住宅成交总量环比减少，其中新房纯商品住宅环、同比分别减少；商改住成交量环比虽明显减少34.9%，但同比小幅增加；二手住宅环比明显减少，低于今年月均成交水平。
具体来看11月各细分市场数据表现：
【住宅整体市场】
11月，北京商品住宅整体市场成交规模环比减少。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交25123套，环比减少16.4%，同比减少3.4%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】
11月，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成交量明显减少，共成交2223套, 环比减少27.0%，同比明显减少44.9%；成交均价为43581元/平方米，创历史新高，环比上涨2.7%，同比上涨33.5%。本月新增供应量环比大幅减少，共新增507套，创今年新低。
在成交规模、新增供应规模均明显减少的情况下，可售存量减少，存量套数为37147套，环比减少4.1%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交19369套，环比减少7.5%，同比增加13.6%，低于今年月均成交量16.23%。
【商改住（40、50年产权）】
11月，商改住(40、50年产权)共成交3464套，环比明显减少34.9%，同比小幅增加5.8%，低于今年月均成交量39.9%。11月商改住成交均价31320元/平方米，环比上涨10.4%,同比上涨14.9%。在成交规模减少、供应规模增加的情况下，可售存量环比增加，可售去化强度有所下降。新增供应5154套，环比大幅增加182.4%，同比增加24.0%。
截止到2016 年11月底，全市商改住可售存量33870套，环比增加0.6%。可售去化强度为9.28%，环比减少4.91个百分点。
（二）11月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
11月份，从北京商品住宅细分市场来看，新房纯商品住宅以及商改住成交量环比出现明显减少，其中新房纯商品住宅成交2223套，环比明显减少27.0%；商改住成交量环比明显减少34.9%，但与去年同期相比小幅增加5.8%；二手住宅成交量减少，共成交19369套，环比减少7.5%、但同比增加13.6%。
北京楼市在整体政策趋紧的背景下，预计未来几个月北京商品住宅市场成交量继续保持下行态势。
二.附表
附表索引
附表明细
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