一．2016年5月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】5月商品住宅成交总量环比减少21.5%，低于今年月均1.59%
【政策环境背景】2015年8月北京曾出台通州区商品住房限购政策，有效遏制了该地区住房市场过热的势头，但楼市购房者却转向商住公寓住房。通州区作为北京城市副中心，为促进通州区房地产市场平稳健康发展，其楼市限购政策再度升级。从5月6日起，该地区的商住公寓和商业、办公项目也将执行限购政策。
从北京商品住宅各细分市场来看，北京新房纯商品住宅在4月成交冲高后，5月共成交3982套，环比减少24.3%，同比也减少22.5%；商改住市场成交环比大幅减少59%，但同比巨幅增加351.1%，且低于今年月均成交水平；二手住宅3月成交量冲高后，4、5月份连续出现回落，但保持一定的成交规模。
【住宅整体市场】5月，北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少，且保持一定规模水平。北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交32566套，环比减少21.5%，但同比明显增加38.3%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】具体来看，剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)共成交3982套， 环比减少24.3%，同比也减少22.5%；成交均价为38262元/平方米，环比上涨5.9%，同比明显上涨31.5%，创历史新高。本月新增供应量环比明显增加，共新增3500套，创今年新高。
在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下，可售存量减少，存量套数为51938套，环比减少0.9%，可售去化强度有所下降。二手住宅共成交23924套，环比减少9.3%，但同比仍明显增加43.9%，低于今年月均成交量1.77%。
【商改住（40、50年产权）】5月，商改住(40、50年产权)成交量环比大幅减少，在供应规模增加的情况下，可售存量环比微幅增加，可售去化强度下降，可售存量压力较大。5月商改住共成交3893套，环比大幅减少59%。新增供应4177套，环比增加17.3%，但同比大幅增加157.5%。
截止到2016 年5月底，全市商改住可售存量46103套，环比增加0.4%。可售去化强度为7.95%，环比减少9.52个百分点。
（二）5月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
3月开始，深圳、上海等一线城市楼市政策开始收紧，北京及周边区域政策陆续出台，部分购房者也因此进入了观望状态。
5月份，北京商品住宅整体成交规模虽然环比减少21.5%，但仍保持较高规模水平。其中，北京新房纯商品住宅成交规模虽环比减少，仍高于今年月均4.05%，存量连续几个月减少。商改住市场新增供应量继续放量，成交量上月爆涨冲高后回落。4月东亚·尚品台湖和东亚印象台湖（东亚环球国际）两个项目集中网签特殊情况，也是本月成交量大幅减少的原因之一。
二.附表
附表索引
附表明细
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