一．2016年2月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】2月为春节当月，二手房彪涨，新房平稳增长,利好新政频出，楼市前景值得期待
【政策环境背景】 春节刚过，一线城市及部分二线城市楼市开始迅速复苏并全面爆发，特别是上海和北京的二手房市场，高涨的氛围使诸多业主惜售调价，也引发了买家追涨入市现象。从北京二手住宅成交数据来看，2月份虽然处于春节期间，但春节后市场成交量迅猛回升，成交达15149套，同比大幅增加74.69%，延续春节前的火热形势。
相对于二手房市场的飙涨，新房则表现平稳。从2月份北京新房商品住宅（70年产权）成交数据来看，成交量同比增加12.22%，共成交1837套。成交均价同比上涨24.19%，环比上涨8.09%，达34894元/㎡，创历史新高，但均价的明显上涨主要受高端项目成交影响，并非项目普遍提价。
今年自2月以来，仅1个月时间内，央行、发改委、财政部等多个部委相继出台了多项楼市政策。重点政策:公积金存款利率上调至1.5%；规范土地储备和资金管理；月末又出台下调存款准备金率；除一线城市外，全国多地城市房地产交易的契税、营业税征收比例普遍降低……，在多重利好影响和推动下，北京等一线城市房地产市场将保持火热态势，未来几个月新房市场或将加速回温。
【住宅整体市场】2月，受春节假期影响，假期期间网签量大幅减少，使北京商品住宅整体市场成交规模环比明显减少，且保持一定规模水平。2月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交18425套，环比减少41.24%，但同比增加50.65%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】具体来看,剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)环比大幅减少，共成交1837套, 环比减少50.49%，同比增加12.22%；成交均价为34894元/平方米，环比上涨8.09%，同比上涨24.19%，创历史新高；本月新增供应量环比增加，共新增1263套。在成交规模减少、新增供应规模增加的情况下，可售存量套数减少1.01%，但可售去化强度水平维持低位。二手住宅共成交15149套，环比减少37.69%，但同比大幅增加74.69%。
【商改住（40、50年产权）】2月，商改住(40、50年产权)成交量明显下滑，在供应规模明显减少的情况下，可售存量环比也小幅减少，可售去化强度仍处低位，市场去化压力巨大。本月商改住共成交1168套，环比大幅减少55.79%。新增供应348套，环比大幅减少83.22%。截止到2016 年2月底，全市商改住可售存量48062套，环比减少1.68%。可售去化强度仅为2.37%，环比减少2.83个百分点。
（二）2月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
........................................................................................
（三）小结
2月，楼市利好新政陆续出台，目标直指中央经济工作会议提出的“去库存”任务，房地产市场整体信心增强，在整体政策利好的大环境下，预计今年北京楼市购房政策仍有空间。
1、2月为传统楼市淡季，2月正值春节当月，但北京楼市成交仍保持一定规模。从细分市场表现来看，预计未来几个月整体成交规模、可售去化强度水平将有所提升，可售存量有望得到去化。
二.附表
附表索引
附表明细
........................................................................................