一．2015年12月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】2015年12月商品住宅成交总量创今年单月最高值，2015年全年成交总量比去年大幅增加67.32%
【政策环境背景】2015年在全国房地产市场大部分回转的形式下,北京楼市恢复力度比较明显，无论楼市还是地市均明显好转。
经济形势下行压力增大、房地产对于稳定经济作用举足轻重的背景下，政府宽松政策贯穿2015年全年，且政策力度前所未有，重点体现降低首付款比例至历年最低，多次降准降息使贷款利率创新低，提高贷款额度，公积金推进异地贷款等放宽政策出台，促进购房需求进一步释放，为楼市去库存增添更多动力。
2015年新房纯商品住宅（70年产权）全年成交51011套，环比增加16.15%，新增供应41560套,同比去年明显减少37.47%，是2011年以来最低值。 截止2015年末，新房纯商品住宅可售存量为56872套，同比2014年减少14.25%，可售存量呈减少态势，说明市场去化力度增强。
商改住（40、50年产权）成交量明显回升，同比大幅增加73.77%，新增供应放量，共新增36045套，达近五年最高值。截止 2015年末，商改住可售存量为48420套，同比2014年明显增加41.72%，可售存量在高供应水平下呈增加态势，说明市场去化力度减弱。
【住宅整体市场】12月，北京商品住宅整体市场成交规模环比明显回升，且创今年单月最高值。12月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交37595套，环比增加44.53%，同比增加47.07%,且高于今年月均成交50.8%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】具体来看,剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)环比明显回升, 且保持一定规模水平,共成交5543套, 环比增加37.27%、明显高于今年月均成交水平28.85%；成交均价为33802元/平方米，环比上涨3.54%,同比上涨7.73%；新增供应量环比减少，共新增1887套，明显低于今年月均新增供应41.45%。在成交规模增加、新增供应量减少的情况下，可售存量也减少6.04%，可售去化强度有所提升，市场存量得以小幅去化。二手住宅成交量环比明显增加，且创今年单月最高值,共成交23096套，环比增加35.52%,同比大幅增加57.43%。
【商改住（40、50年产权）】12月，商改住(40、50年产权)成交量明显回升，在供应规模明显增加的情况下，可售存量环比仍微幅增加,可售去化强度虽小幅提升，但市场去化压力巨大。本月商改住共成交4240套，创近五年以来单月成交最高值，环比明显增加29.51%，且高于今年月均成交水平131.69%。新增供应量保持高位，共新增4716套，高于今年月均新增供应58.1%。
截止到2015 年12月底，全市商改住可售存量48240套，环比增加1.0%。可售去化强度为8.08%，环比增加1.66个百分点。
（二）12月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
2015年，房地产宽松政策程度历史罕见，在降首付比例、降准降息等多重利好政策刺激下，北京商品住宅市场需求平稳释放。从商品住宅各细分市场角度来看需求均得到释放，市场存量去化显著；而其中商改住市场因供应放量，存量依然高位压力较大。
当前房地产仍然是国民经济重要支柱产业，对于稳定经济增长非常关键。从宏观层面来看，住建部表示2016年工作重点就是去库存，预计政府仍将保持对住房销售继续扶持的基本面，政策环境也将依然维持宽松，对市场需求刺激力度将会明显加大，化解库存将贯穿2016全年。在整体宽松的购房环境下，预计年北京楼市需求仍将保持释放态势，商品住宅市场成交规模虽然有所好转，但存量压力依然不可小觑；另外以加速新型城镇化为契机，以户籍改革和传统产业转移为抓手，大力夯实返乡置业可能成为政策重点。
二.附表
附表索引
附表明细
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