一．2015年10月北京房地产市场综述
（一）【京房时讯】10月商品住宅成交总规模受假期影响回落，年内第五次降息将进一步利好楼市
【政策环境背景】今年经济增长仍存在一定的下行压力，需要继续灵活运用货币政策工具加强微调。10月23日晚，央行宣布双降，这是今年以来第五次降息与降准。五次降息的调整幅度达1.25个百分点，上次8月降息后，基准利率已创建国来新低，这次进一步创新低。此类政策不仅降低了购房者的贷款成本，也大幅下降了房企融资的成本，有利于楼市的继续回暖。
在政策整体宽松的大环境下，10月全市商品房住宅成交规模环比虽然减少，“十一”假期也一定程度影响了网签量，但同比来看仍处于正增加态势，市场回暖特征并未发生实质性改变。
【住宅整体市场】10月份，受“十一”假期影响，假期期间网签量大幅减少，使北京商品住宅整体市场成交规模环比出现一定下滑，但仍保持较高规模。10月北京商品住宅(含普通住宅、自住型商品房、商改住、别墅) 及二手住宅共成交22802套，环比减少10.35%，低于今年月均成交3.2%，同比增加41.28%。
北京商品住宅总成交量月度走势图:
【新房纯商品住宅（70年产权）】具体来看,剔除自住型商品房，北京新房纯商品住宅(70年产权)成共成交3696套, 环比减少17.32%、但同比增加9.25%；成交均价为30984元/平方米，环比下降4.39%,同比上涨6.42%。二手住宅共成交14382套，环比减少16.74%,但同比大幅上涨62.6%。
【商改住（40、50年产权）】10月商改住(40、50年产权)成交量环比明显减少，可售去化强度仍处于低位，可售存量高启。共成交1826套，环比减少11.62%、同比巨幅增加237.52%。截止到2015 年10月底，全市商改住可售存量47405套，环比增加6.59%。可售去化强度为3.71%，环比减少0.75个百分点。
（二）10月北京房地产细分市场指标概览
1.（70年产权）商品住宅市场
（1）纯新房商品住宅
（2）二手住宅
（3）自住型商品房）
2.（40、50年产权）商改住市场
3.土地市场
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（三）小结
今年以来，在楼市政策频繁利好的环境下，全市商品住宅形势整体平稳向好，本月商品住宅成交规模环比虽减少，一定程度受“十一”假期影响，但仍保持较高规模水平。从宏观经济层面来看，经济大环境并不乐观，10月份迎来今年第五次“降息、降准”，进一步降低了购房者的贷款成本和房企融资的成本，有利于刺激楼市需求进一步释放。
预计这种宽松的购房环境将持续，年末两月北京商品住宅市场也将有望保持较高的成交规模水平，因10月成交量减少受假期影响较大，预计下月整体成交规模将有所回升。从细分市场表现来看，预计未来两月整体成交规模、可售去化强度水平将有所提升，可售存量有望得到去化。
二.附表
附表索引
附表明细
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