天朗一周市场要览(2024.5.6~2024.5.12)-太阳成tyc7111cc

上周市场要点速览↓↓↓

摘要:

政策资讯: 5月11日,北京市住建委发布《2024年北京市住房发展年度计划》,强化因区施策、一区一策、精准施策,优化房地产政策。
土地市场:上周无经营性用地成交,新增公告1宗住宅用地,朝阳酒仙桥组团地块正式挂牌;朝阳区召开2024年土地推介会,共50宗地块集中推介,其中住宅 商服用地18宗,计划三年内入市;本周二(5月14日)起,海淀区两宗商服地块开始报名,本周暂无竞拍地块。


住宅市场:

  • 供应:上周新增期房商品住宅销售证1个,来自西城区中信国安府项目,释放期房商品住宅153套;怀柔科学城-怀柔雁栖镇02-01等地块获批施工证,昌平高教园-北京建工嘉境里公示规证,预计在上半年形成商品住宅供应;
  • 去化:上周为五一假期后首个完整周,北京新房 二手住宅成交总量回归常态,成交总量为3911套,环比增加108.1%,高于今年累计周均值17.7%。成交量在节后回升属于常态,并不充分说明“430新政”显效,仍需持续观察;上周昌平-生命谷板块改善项目中海寰宇未来成交56套、成交金额3.99亿元,列居成交套数和成交金额榜双榜首。


商办市场:上周商业成交主力为顺义区仁和板块龙湖云河砚项目,成交0.09万㎡商务底商;办公市场成交主力为顺义高丽营板块首开富力十號国际项目,成交0.13万㎡标准写字楼。

 

一、政策资讯

 

北京住建委:强化因区施策、一区一策、精准施策,优化房地产政策


北京住建委:5月11日,印发《2024年北京市住房发展年度计划》的通知。根据《计划》,今年北京计划供应商品住房约600万平方米。并将按照“一片区一方案”,开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。此外,还将强化因区施策、一区一策、精准施策,优化房地产政策。并将修订并实施预售资金监管政策,持续推进现房销售。对于社会关注的配售型保障性住房的政策,《计划》中也明确表示将积极推进规划建设配售型保障性住房政策落地。



 

二、土地市场

 

1.上周成交

 

上周无经营性用地成交


截止5月12日,2024年累计成交住宅及商服用地19宗,总规划建筑面积193.21万㎡ 。其中住宅用地14宗,成交规划建筑面积145.97万㎡,成交土地面积79.94万㎡,按供地计划300公顷计算,占年度供地计划的26.6%;


2.新增公告

 

上新增公告住宅用地1宗,朝阳酒仙桥组团地块正式挂出


上周新增公告住宅用地1宗,朝阳酒仙桥组团地块(由酒仙桥、前苇沟和电子城3个地块组成)正式挂出,是北京首宗住宅 产业 配套组合用地供应,起拍价112亿元,将于2024年6月13日竞拍;
截止5月12日,预公告中及公告中经营性用地共计10宗;

 

3.土地推介

 

朝阳区召开2024年土地推介会,住宅 商服土地(项目)共18宗,将在三年内入市


 

4.竞买报名

 

本周海淀区两宗商服地块开始报名


 

本周二(5月14日)起,海淀区清河站北-安宁庄综合开发地块及海淀区温泉镇中心区f16地块开始报名,两宗商服用地挂牌竞价截止时间均为5月28日;
截至5月12日,2024年第一轮拟供地正在进行中,其中4宗公告中、1宗预公告中、16宗拟供中;

 

 

5.本周竞拍


本周无竞拍地块


本周暂无竞拍地块,最近一次土拍在5月22日,石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-830、831住宅地块将竞拍;


 

三、住宅市场

 

1.供应

 

新增供应:上周新增期房商品住宅销售证1个,来自西城区中信国安府项目,释放期房商品住宅153套;
潜在供应:上周1个项目获批施工证、1个项目公示规证,预计在年内形成商品住宅供应,释放到市场中;
远期供应:预公告、公告及拟供中住宅用地共计20宗,总规划建筑面积约264.5万㎡,预计2024年内陆续释放到市场中。


 

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2.成交

 

(1)成交走势

 

五一节后首周新房 二手住宅成交3911套,高于今年周均17.7%


上周为五一假期后首个完整周,北京新房 二手住宅总量为3911套,环比回升 108.1%,高于今年累计周均值 17.7%;
其中新房成交598套,低于今年周均值-15.5%;二手住宅成交3313套,高于年内周均值 26.5%。


 

五一节后首周新房成交量常态回升,成交均价走势平稳
 

上周新房住宅成交598套,环比增加 66.6%,低于今年周均值-15.5% ;
成交均价57720元/㎡,环比小幅上涨 1.3%。


 

(2)成交排名

 

成交套数top5

 

昌平区生命谷板块改善项目中海寰宇未来成交56套,列居首位


 

成交金额top5

 

昌平区生命谷板块改善项目中海寰宇未来成交金额3.99亿元,列居首位


 

四、商办市场

 

1.商业市场

 

上周商业成交主力为顺义区仁和板块龙湖云河砚项目,成交0.09万㎡商务底商


2.办公市场

 

上周办公市场成交主力为顺义高丽营板块首开富力十號国际项目,成交0.13万㎡标准写字楼


 

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数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统(rdps)yyt.bjfang.com。

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