建 设 部
城市综合开发公司资质等级标准
一、本标准适用于专营城市综合开发、建设、经营商品房屋的公司（以下简称开发公司）。
二、开发公司按资质条件划分一、二、三、四四个等级。
三、一级开发企业必须具备以下全部条件：
1. 自有流动资金1000万元以上（包括1000万元）；
2. 固定职工人数100人以上（包括100人）；
3. 有职称的技术人员50人以上（包括50人）；
4. 设有高级工程师职称的总工程师，设有经济师以上职称的总经济师，设有会计师以上职称的总会计师，技术、经济、统计、财务等各业务负责人具有相应专业中级以上职称；
5. 具有五年以上从事综合开发的经历；
6. 独立承担过一个建筑面积为30万平方米以上的居住区或3个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区的开发建设任务，并已竣工交付使用，连续4年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。
四、二级开发公司，必须具备以下全部条件：
1. 自有流动资金500万元（包括500万元）；
2. 固定职工人数60人以上（包括60人）；
3. 有职称技术人员24人以上（包括24人）；
4. 工程技术、经济、财务负责人具有中级以上相应专业的职称，配有助理统计师以上职称的专职统计人员；
5. 具有3年以上从事综合开发的发经历；
6. 独立承担过一个建筑面积为10万平方米以上的住宅小区或三个建筑面积4万平方米以上的住宅组团的开发建设任务，并已竣工交付使用。连续2年建筑合格品率达100%，无重大事故记录。
五、三级开发公司必须具备以下全部条件：
1. 自有流动资金200万元以上（包括200万元）；
2. 固定职工人数30人以上（包括30人）；
3. 有职称的技术人员10人以上（包括10人）；
4. 工程技术负责人具有建筑或结构专业中级以上职称，经济、财务负责人具有助理经济师、助理会计师以上职称，配有统计员以上职称的专职统计人员；
5. 具有2年以上从事综合开发的经历；
6. 独立承担过建筑面积为4万平方米以上或两个以上建筑面积为2万平方米的开发项目的建设任务。建筑合格品率达100%，无重大事故记录。
六、四级开发公司，只允许在20万人口以下的小城市和县镇设立，其必须具备的最低条件，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）、开发办根据本地区的经济发展情况，在以下范围内确定：
1. 自有流动资金50-100万元；
2. 固定职工人数10-20人；
3. 有职称的技术人员3-6人；
4. 工程技术负责人具有建筑或结构专业助理级或中级以上职称，财务负责人具有助理会计师以上职称。
七、对于奖金、人员达到一、二、三级标准而经营实绩分别达不到一、二、三级公司标准中第5、第6项规定的开发公司，可降低一个等级暂定。
八、临时招聘的和兼职聘用的技术人员不计入公司的技术人员数，也不得作为技术、经济、财务等业务负责人。
长期聘用的非兼职的技术人员，聘用期在2年以上，可计入公司的技术人员数，但不得作为一、二级公司技术、经济、财务等业务负责人，可作为三、四级公司的技术、经济、财务负责人。
九、各级开发公司可承担的任务规定如下：
1. 一级开发公司可承担20公顷以上的土地开发任务，建筑面积30万平方米以上的居住区开发建设，以及与其投资能力相当的工业区、商业区的开发建设，建设技术复杂程度不受限制。
2. 二级开发公司可承担20公顷以下的土地开发任务，建筑面积20万平方米以下的住宅小区开发建设，以及与其投资能力相当的工业、商业建设项目的开发建设，不得承担技术特别复杂的建设项目。
3. 三级开发公司可承担建筑面积12万平方米以下的住宅小区的土地、房屋综合开发或与其投资能力相当的工业、商业建筑的开发建设，不得承担含有12层以上，跨度超过24米的建设物的建设。
4. 四级开发公司可承担建筑面积4万平方米以下的住宅组团的土地、房屋综合开发，或与其投资能力相当的商业建筑的开发建设，只允许承担6层及6层以下民用建筑的建设。
十、开发公司的降级处罚：
1. 对建设工程发生重大事故的开发公司，予以降一级处罚，处罚期1至2年；
2. 工程质量抽查中，一级开发公司全年竣工房屋优良品率低于20%、二级开发公司全年竣工房屋优良品率低于15%、三级开发公司全年竣工房屋优良品率低于10%，予以降一级处罚，处罚期1年。
十一、申请一级开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）完成初审，报建设部审批、认证；申请二、三、四级房地产开发公司的，由各省、自治区、直辖市建委（建设厅）确定审批手续。
（1989年9月23日）