专题一：
2020疫情突袭 市场逆袭
结构变化悄然沿袭
二手住宅：量稳价跌，市场需求与新房明显差异
2020年的北京二手房市场，虽然前期受到疫情的明显影响，但在疫情得到有效控制背景下，市场需求释放，展现明显复苏态势。从内部市场特征来看，二手住宅市场需求与新房形成明显差异。
进入2017年后，宏观调控影响下，二手房成交量进入平稳期。2020年北京二手住宅成交总量已到达15.69万套，同比增加15.9%，创近四年新高。二手住宅均价连续三年保持稳定，且呈小幅下行态势，2020年全市二手住宅成交 参考均价约5.7万元/㎡，同比小幅下降1.9%。
区别于新房商品住宅以大兴、昌平等近郊区为主力成交区域，2020年北京二手住宅成交则以朝阳、海淀、丰台等城区为主。成交套数最高的是朝阳区，共计3.89万套，占比24.8%。其次是海淀区及丰台区，分别成交1.94和1.62万套，占比分别为12.3%和10.4%。
另外，从成交区域来看，2020年北京远郊区二手房发力明显。与2019年各区成交量相比，包括密云、延庆、平谷和怀柔四个远郊区成交套数增幅占据市场前四位。其中以密云成交量及增幅最高，2020年密云共成交二手住宅4769套，同比增加66.5%，其余远郊区成交量均在1000套以上。
2020年北京各行政区二手住宅成交套数同比变化：
2020年北京二手住宅成交主力虽然仍以50~90㎡小套型为主，占比高达53.7%，但从各套型面积段同比增幅来看，130㎡以上大户型成交量明显增加。
与新房商品住宅成交套型特征相比，二手房主力需求产品区间更小。2020年新房成交更集中在70~90㎡，占比达到59.6%，而二手住宅则以50~70㎡为成交主力，占比28.9%，其次是70~90㎡，占比24.8%。
2020年北京二手住宅成交套型面积变化：
北京二手住宅在2016年“930新政”后这一轮调控政策影响下，市场成交量保持稳定，成交价同样稳定甚至小幅回调。
预计在宏观调控从严背景下，2021年北京二手房成交量及成交均价将继续保持平稳状态。
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