专题一：
2020疫情突袭 市场逆袭
结构变化悄然沿袭
共有产权房：供应放缓，城区郊区依然两级分化
2020年的北京共有产权住房市场，从供给端已悄然生变。一方面，新增供应量明显缩水，另一方面，未来影响共有产权房供应的土地供应也大幅减少，2020年供地仅两宗。而共有产权房区域不均衡性仍凸显，区域市场两级分化依然严重。
北京共有产权房自2017年起入市，随后在2018年形成大规模供应，供应量高达2.31万套。而2019及2020年年度总供应规模与2018年相比均明显减少，保持低于1.9万套水平。
另一方面，支持共有产权房有效供应的供地方面，也在明显减少。从2020年实际供地情况来看，仅公告两宗共有产权房用地，分别位于门头沟和房山区，配建共有产权房规模共计23.4万㎡，同比大幅减少了75.7%。
从供地计划来看，共有产权房供地节奏放缓、灵活性增强特征明显。最大的变化是2020年共有产权房用地供应没有明确给出数字。
受市场供应规模减少影响，共有产权房成交规模也在缩减。继2019年共有产权房大规模成交2万余套后，2020年成交套数明显减少43.6%，共成交约1.14万套。而成交均价受朝阳、石景山等热点区域影响，均价小幅上涨。2020年共有产权房成交均价2.97万元/㎡，同比小幅上涨9.6%。
北京共有产权房自入市以来，截止2020年末，累计供应6.16万套，累计成交3.95万套，总去化率约64.1%。剔除未开盘的销售证（尚未有成交记录的销售证），总去化率为78.7%。
区域市场去化不均衡依然明显。仅统计有成交记录的销售证，从各行政区去化率来看，海淀、丰台、石景山、朝阳等城区去化率接近100%，十分抢手；而怀柔、大兴和房山等区域去化率仍低于70%。其中以房山区最低，仅32.2%。
截止2020年底，北京已入市共有产权房项目上市存量为2.05万套。从潜在供应来看，未入市地块仅9宗，共计配建共有产权房面积约82.6万㎡。按历史供应共有产权房套均面积88.1㎡来计算，预计未来还将提供约9400套共有产权房，潜在供应规模十分有限。
从区域来看，未入市共有产权房主要分布在门头沟、朝阳、昌平、怀柔等区域。
北京未入市共有产权房地块分布：
北京共有产权房供销量经历2018、2019年高峰后，无论从供地量还是市场供应量，均已进入低位平稳状态，这与市场需求结构变化密不可分。
经过连续几年的大量共有产权房入市，刚需客群也大量入市，满足了大部分刚需客群的购房需求；另一方面，早期集中供应的部分共有产权房项目部分存在区域偏远、配套匮乏等去化问题，未来新入市共有产权房地块也将进行更全面的谨慎设定。从北京住房体系建立角度，也基本形成了“保基本、分层次、广覆盖”住房供应体系。
预计未来北京共有产权房土地供应及项目入市规模将保持低位状态，结合市场实际进行灵活调节。
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