北京二手房供需活跃,密云、西城领涨-太阳成tyc7111cc

北京二手住宅走出疫情影响圈

截止到7月12日,北京2020年二手住宅共成交6.7万套,比去年同期减少7.9%,占比2019年全年总量的49.7%,去年全年约13.5万套;以目前市场成交的回暖态势来看,2020年有望追平2019年全年成交量。


价格方面相比去年同期小幅回落。

2020年北京的二手房市场受疫情牵制,成交走势像过山车一样。
今年1~3月份受疫情影响较深,月均成交不足万套。其中,2月份加上春节影响,交易量更是低到冰点。
随着北京疫情控制,4~6月份楼市逐渐回暖,成交量均超万套。走势上小幅增加,6月走出今年最高点,月交易量1.6万套。
从7月前两周成交两看,预计7月份二手房成交套数也会过万套。疫情控制见效正消除对市场影响,形势上有向好迹象。

郊区交易量活跃,密云领涨,同比增加45%
      二手住宅成交主要集中在朝阳区,约1.6万套,占比24%,其次是海淀区、丰台区、西城等城区,成交均在6000套以上。
      此外,朝阳 海淀 丰台 西城四区成交量占北京总成交一半以上,近55%。

17个城区中(含亦庄),密云、大兴、延庆、怀柔、西城5个城区的成交量不同程度的同比增加,其中密云增幅最高为45%;其余城区均有不同程度减少,东城区降幅最大为26.5%。
值得一提的是密云区域,在4~6月份交易量持续上涨,6月份同比涨幅高达164%。密云区域二手住宅交易量情况:

密云二手住宅成交项目同比:(项目个数)

从上表可以推断,密云在交易量趋高的背后,是二手房入市量的增加。需求在释放的同时,供应端也不再观望,开始出手。
结构上,密云90㎡以下成交量同比去年增加50%,100平以上成交量同比去年也增加近35.8%。从中也可看到密云作为刚需市场,供需两侧活跃度开始提升。
    入学新政刺激,西城学区控购房者大量入手


      西城区——学区房的代表区域,今年4月底发布入学新规对市场产生一定刺激。
      新规规定2020年7月31号后,在西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
西城区购房需求在今年5月开始释放,5~6月份交易量环比猛增。西城区二手住宅交易量:

西城区学区房多为年代较老的小区,户型上也偏小,多为一室和两室户型。所以,西城区小户型交易量的增加,也带动了北京整体二手住宅小户型的增加。
北京5、6月份,两室和一室二手住宅成交同比均有所增加。北京5/6月二手住宅成交量对比

截止7.12日,北京二手住宅成交户型以两居室为主,成交31278套,占比约46.5%;其中西城区两室户型成交2828套,占比北京总成交4.2%
北京1-7月成交户型结构:

 
北京二手住宅成交量项目排名:

北京二手住宅成交量板块排名:

数据来源:北京房地产供需动态监测研究系统太阳成tyc7111cc-太阳成集团tyc151cc北京二手住宅走出疫情影响圈


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